被高空墜物砸傷先報(bào)警取證
本報(bào)攜手南昌市青云譜區(qū)司法局開展普法宣傳活動(dòng)
來源： 新法治報(bào)·贛法云客戶端 | 日期： 2025年04月29日 | 制作： 何山 | 新聞熱線： 0791-86847870
4月23日，由新法治報(bào)社和江西省律師協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的第841期“公益律師進(jìn)社區(qū)活動(dòng)”，攜手南昌市青云譜區(qū)司法局在江聯(lián)社區(qū)黨群服務(wù)中心開展“水韻青云講堂”普法宣傳活動(dòng)。
活動(dòng)采取“課堂+咨詢”立體化方式進(jìn)行，江西水利職業(yè)學(xué)院老師黃健平為居民帶來“水韻青云講堂”普法講座，公益律師為社區(qū)居民提供有溫度、有深度的法律咨詢服務(wù)。
普法現(xiàn)場
“水韻青云講堂”在社區(qū)開講
當(dāng)日15時(shí)30分，江聯(lián)社區(qū)居民陸續(xù)落座。黃健平結(jié)合實(shí)際案例，對水法、民法典的核心條款進(jìn)行講解，用通俗易懂的語言講解水資源的保護(hù)、合理利用及違法行為的法律后果，引導(dǎo)群眾依法用水、護(hù)水，共同維護(hù)良好的水生態(tài)環(huán)境。
“這是柳州被查處的某農(nóng)莊，他們擅自打井抽取地下水。經(jīng)查，這個(gè)農(nóng)莊既沒有辦理取水許可證，也沒有安裝計(jì)量設(shè)施，屬于典型的違法取水行為。”黃健平結(jié)合案例向居民解釋，“根據(jù)水法，不管是企業(yè)還是個(gè)人，取用地下水都必須辦理取水許可證。該農(nóng)莊最后被責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，并罰款4萬元。”
黃健平繼續(xù)提醒社區(qū)居民：“水資源是國家的寶貴財(cái)富，必須合理分配、可持續(xù)利用。如果大家都隨意打井取水，不僅會(huì)造成水資源浪費(fèi)，還可能導(dǎo)致地面沉降等環(huán)境問題。群眾要依法取水，不得擅自破壞供水設(shè)施，維護(hù)水資源的合理利用秩序……”
半個(gè)小時(shí)的水法專題授課贏得了群眾的陣陣掌聲。授課結(jié)束后，來自上海段和段（南昌）律師事務(wù)所的公益律師余麗娜、萬敏珊在現(xiàn)場為居民提供法律咨詢服務(wù)。
南昌市青云譜區(qū)司法局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局聯(lián)合江西水利職業(yè)學(xué)院共同創(chuàng)建具有青云譜特色的“水韻青云講堂”普法品牌，通過走訪調(diào)研、資源整合，組建專業(yè)化普法講師團(tuán)，將高校法學(xué)理論優(yōu)勢與基層普法需求相結(jié)合，以“定制化普法+沉浸式服務(wù)”模式，推動(dòng)法治宣傳向基層延伸。
車位被物業(yè)重復(fù)出租如何維權(quán)
“我在小區(qū)地下停車場租了個(gè)固定車位，合同期內(nèi)，物業(yè)公司未經(jīng)我同意，將車位租給了別人，我該如何維權(quán)？”活動(dòng)現(xiàn)場，王先生向余麗娜展示手機(jī)里的視頻證據(jù)，詢問維權(quán)方法。
“你可先查看與物業(yè)公司簽訂的車位租賃合同，確認(rèn)合同中關(guān)于車位使用、違約責(zé)任等條款。收集能證明物業(yè)公司違約的證據(jù)，如租賃合同、繳費(fèi)憑證等，與物業(yè)公司再次協(xié)商，明確指出其違約行為，要求按照合同約定提供車位或給予合理解決方案，同時(shí)留存協(xié)商記錄。”余麗娜向王先生解釋，“若協(xié)商無果，可向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，請求協(xié)調(diào)。若問題仍未解決，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴，或依據(jù)合同向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因無法正常使用車位給你造成的損失，如臨時(shí)停車費(fèi)用等。”
“我在某健身俱樂部辦理了一年期會(huì)員卡，可該俱樂部開業(yè)僅3個(gè)月就倒閉了，俱樂部負(fù)責(zé)人聯(lián)系不上，我該怎么追回我的會(huì)員費(fèi)？”文女士向萬敏珊咨詢。
萬敏珊解釋：“首先，要保留好會(huì)員卡、繳費(fèi)憑證、與健身俱樂部簽訂的合同等相關(guān)證據(jù)。嘗試尋找俱樂部負(fù)責(zé)人協(xié)商退款事宜。若找不到負(fù)責(zé)人，可向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管部門投訴，反映俱樂部倒閉未退費(fèi)的情況，請求協(xié)助調(diào)查，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，尋求調(diào)解。若上述途徑無法解決，建議在整理好證據(jù)后，向法院提起訴訟，將俱樂部及相關(guān)負(fù)責(zé)人列為被告，要求其退還未消費(fèi)期限的會(huì)員費(fèi)，并承擔(dān)因違約給消費(fèi)者造成的損失。”
買房后辦不了房產(chǎn)證該咋辦
“余律師，我從個(gè)人手中花費(fèi)45萬元購買了一套房，買房后才知曉該房產(chǎn)登記在某公司名下，至今都未能辦理房產(chǎn)證，我該怎么辦？”胡女士焦急地詢問。
余麗娜在了解該房產(chǎn)的情況后建議，“先看購房合同中對于產(chǎn)權(quán)狀況、辦證時(shí)間及違約責(zé)任的約定，并聯(lián)系賣方要求其協(xié)助解決房產(chǎn)過戶及辦證問題，明確告知若無法解決，將追究其違約責(zé)任，并保留溝通記錄。若賣方不配合，要向某公司了解房屋產(chǎn)權(quán)情況及無法過戶原因。”
“如果是公司原因?qū)е挛覠o法辦證，我該如何維權(quán)？”胡女士追問。
“若是公司原因?qū)е聼o法辦證，可以將賣方與公司列為共同被告，向法院起訴，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，公司協(xié)助辦理過戶手續(xù)；若因政策等不可抗力因素，可要求賣方返還購房款并賠償損失。”余麗娜邊說邊在便簽上列出清單，“這些材料越齊全，你的主張就越有力。”
劉先生咨詢：“萬律師，某工程在施工時(shí)，致使我家房屋墻面開裂，我找施工方理論，卻得不到滿意的答復(fù)，我該如何維權(quán)？”
針對房屋因施工受損的情況，萬敏珊建議：“你可以按照以下步驟處理，首先，要保留好相關(guān)證據(jù)。比如拍攝墻面開裂的高清照片和視頻，注意要拍攝整體環(huán)境和局部細(xì)節(jié)，最好能體現(xiàn)裂縫的發(fā)展變化。同時(shí)整理好房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等能證明房屋原始狀況的文件。接著與施工方、開發(fā)商或物業(yè)公司溝通，告知墻面開裂情況，要求其給出處理方案和處理時(shí)間，并保留溝通記錄。若對方未妥善處理，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴，請求介入調(diào)解。還可通過向法院提起訴訟，要求責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等相應(yīng)責(zé)任。”
變更撫養(yǎng)權(quán)可以要撫養(yǎng)費(fèi)嗎
“法院最初判決孩子撫養(yǎng)權(quán)歸女方，我每月支付3000元撫養(yǎng)費(fèi)。后來因孩子入學(xué)等因素，經(jīng)法院判決，撫養(yǎng)權(quán)變更至我名下。請問我可以通過什么方式向女方索取孩子撫養(yǎng)費(fèi)？”張先生咨詢。
余麗娜解釋：“你可先嘗試與女方協(xié)商，就撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額、支付方式及時(shí)間達(dá)成一致，并形成書面協(xié)議。若協(xié)商不成，你有權(quán)向法院提起訴訟，請求女方支付撫養(yǎng)費(fèi)。法院會(huì)綜合孩子實(shí)際需求、女方負(fù)擔(dān)能力以及當(dāng)?shù)厣钏降纫蛩?，判定合理的撫養(yǎng)費(fèi)金額。判決生效后，若女方仍不履行支付義務(wù)，你可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。”
季女士有離婚財(cái)產(chǎn)分割的困擾，她向萬敏珊表示，近半年來，夫妻雙方一直在鬧離婚，房產(chǎn)該如何分割困擾了她很久。
萬敏珊指出，婚后購買的房產(chǎn)一般為共同財(cái)產(chǎn)，雙方先協(xié)商分割。協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)情況，按照顧子女、女方和無過錯(cuò)方原則判決。
萬敏珊提醒季女士，要收集好購房合同、還款記錄、出資證明等證據(jù)，若涉及復(fù)雜產(chǎn)權(quán)爭議，建議咨詢專業(yè)律師，制定最優(yōu)分割方案。（文/圖 新法治報(bào)·贛法云 王政 實(shí)習(xí)生萬仕君 記者方維芳）
編輯：何 山
校對：王小明
復(fù)審：全來龍