承諾送家具 開發(fā)商不兌現(xiàn)
南昌市紅谷灘區(qū)綠地VR科創(chuàng)城被投訴 律師：以資金緊張為由拖延有違約嫌疑
來源： 新法治報(bào) | 日期： 2024年12月13日 | 制作： 熊瑋 | 新聞熱線： 0791-86847870
近日，有南昌市紅谷灘區(qū)綠地VR科創(chuàng)城小區(qū)業(yè)主反映，今年2月購房時(shí)，南昌市虛擬現(xiàn)實(shí)科創(chuàng)城建設(shè)有限公司（以下簡稱“科創(chuàng)城建設(shè)公司”）承諾贈(zèng)送的24件家具、家電至今還未收到。
記者多次嘗試就家具、家電承諾未兌現(xiàn)的情況聯(lián)系該公司，但均未成功。同時(shí)，南昌市紅谷灘區(qū)市場監(jiān)督管理局表示該公司負(fù)責(zé)人已告知由于公司資金問題所以暫緩發(fā)放禮品，并明確拒絕進(jìn)一步協(xié)調(diào)處理。
對此，律師表示，口頭約定同樣具有法律效力，公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行，該公司長時(shí)間不兌現(xiàn)承諾已涉嫌違約。
綠地VR科創(chuàng)城小區(qū)
“買房送家具家電”半年多未兌現(xiàn)
“已經(jīng)過去半年多了，承諾的家具、家電一件都沒有拿到，全是空頭支票。”小區(qū)業(yè)主陳先生告訴記者。
今年2月，陳先生買下了綠地VR科創(chuàng)城A08區(qū)的一套現(xiàn)房，當(dāng)時(shí)科創(chuàng)城建設(shè)公司承諾將會(huì)贈(zèng)送家具、家電24件套。令陳先生沒想到的是，大半年過去了，承諾的24件家具、家電仍不見蹤影，為此他也多次詢問公司相關(guān)工作人員，但均無所獲。
公開資料顯示，綠地VR科創(chuàng)城的房產(chǎn)開發(fā)商為科創(chuàng)城建設(shè)公司，該公司由南昌市紅谷灘城市投資集團(tuán)有限公司與綠地集團(tuán)江西區(qū)域管理總部合資成立。
記者在采訪中了解到，“綠地南昌VR科創(chuàng)城”微信公眾號(hào)于2月6日發(fā)布了《返鄉(xiāng)置業(yè)就選九龍湖！政府補(bǔ)貼300元/㎡，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過》一文，介紹了購買綠地VR科創(chuàng)城一期住宅的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，其中“清盤特惠”明確表明“精裝現(xiàn)房直減12萬元，送車位使用權(quán)，送24件套家具、家電?；顒?dòng)時(shí)間為2024年2月1日至2月29日。”
開發(fā)商涉多起執(zhí)行案件
記者多次就相關(guān)問題聯(lián)系科創(chuàng)城建設(shè)公司，均未收到回應(yīng)。為進(jìn)一步了解情況，記者聯(lián)系上了南昌市紅谷灘區(qū)市場監(jiān)督管理局。
據(jù)該局工作人員介紹，科創(chuàng)城建設(shè)公司承認(rèn)在售房時(shí)確實(shí)向消費(fèi)者發(fā)放家具禮品券，但也表示并未與消費(fèi)者簽訂任何有關(guān)家具兌現(xiàn)限期的合同條款或者協(xié)議約定，目前由于公司資金問題，所以才暫緩禮品發(fā)放。
“我們已經(jīng)多次和科創(chuàng)城建設(shè)公司反映消費(fèi)者的訴求，但該公司負(fù)責(zé)人已明確拒絕進(jìn)一步調(diào)解，并愿意通過其他法定途徑解決糾紛。”該局工作人員告訴記者。
記者注意到，科創(chuàng)城建設(shè)公司因牽涉多起執(zhí)行案件，已被法院列為被執(zhí)行人，今年11月，南昌市紅谷灘區(qū)人民法院向該公司法定代表人發(fā)布了限制消費(fèi)令。
“如果該公司在售房時(shí)向消費(fèi)者做出了贈(zèng)送承諾，雙方就已經(jīng)達(dá)成了口頭約定，口頭約定同樣具有法律效力。”江西法報(bào)律師事務(wù)所律師郭俊告訴記者。
郭俊表示，在房屋買賣交易市場中，以“贈(zèng)送”讓利是常見的銷售策略。在贈(zèng)與物價(jià)值較高的情況下，如家具、家電等是影響消費(fèi)者購買意向的重要因素之一，也是購房者與公司進(jìn)行購房簽署的條件之一，故應(yīng)視為商品房買賣合同的一部分，該公司應(yīng)該及時(shí)履行對消費(fèi)者的承諾。但該公司以資金緊張為由長時(shí)間拖延兌現(xiàn)承諾已有違約嫌疑。
此外，郭俊建議，消費(fèi)者在購房前，應(yīng)仔細(xì)了解優(yōu)惠或贈(zèng)送條件，包括贈(zèng)送物品的品牌、型號(hào)、兌現(xiàn)時(shí)間等，還要與公司明確約定不履行承諾的違約后果。一旦發(fā)生糾紛，也可以更好地保護(hù)自身合法權(quán)益。（文/圖 實(shí)習(xí)生熊風(fēng)雨 章逸欣 全媒體記者吳強(qiáng)）
編輯：熊瑋
校對：王小明
復(fù)審：程乘玉